南都讯 2021年12月30日,位于珠海三溪科创小镇一宗商住用地成功以总价13.4亿元(楼面价17598元/㎡)拍出,溢价率30%,竞得人为珠海弘明集团。这也是2021年珠海土地市场成交的最后一宗地块。据统计,2021年12月珠海土拍市场共推出三宗涉宅用地,分别是本次成交三溪科创小镇地块、航空新城综合性商住用地,以及斗门白藤片区纯住宅用地。随着这三宗地块的交易,2021年珠海土拍正式宣告收官。整体来看,2021年珠海土地市场表现较为冷清,年初公布的拟出让地块计划表,不少涉住宅用地都处于积压状态,未见官方公布出让。根据公布的拍地情况统计,2021年珠海一共挂牌19宗商住地,其中18宗地块成功出让,一宗地块流拍。全年珠海土拍总成交212.5亿元,拍地成交总面积达75万平方米。相较而言,上半年成交金额明显大于下半年。
三溪地块溢价30%成交
2021年12月30日,位于珠海三溪科创小镇一宗商住用地成功以总价13.4亿元(楼面价17598元/㎡)拍出,溢价率30%,竞得人为珠海弘明集团。这也是2021年珠海土地市场成交的最后一宗地块。
据悉,成交目标地块用地编号是21097/珠自然资储2021-26,具体位置在三溪科创小镇G105国道北侧、沥西路东侧,宗地面积20804.30㎡,规划土地用途为二类居住、商业。根据地块信息,该地块总计容积率建筑面积约76143.51㎡,用于居住和商业用地,其中居住建筑面积64493.33㎡、商业建筑面积11650.18㎡。在土地建设要求上,地块动工期限为自出让合同约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自出让合同约定的动工开发期限截止之日起三年内,即地块未来规划项目最快将在2024年落成。
本次成交地块,是今年三溪科创小镇推出的第二宗涉宅用地。在2021年10月,格力集团旗下格力香溪以总价9.83亿元(楼面价7726元/㎡)摘获三溪科创小镇范围内另一宗商住用地,地块规划建设漫舒溪里广场已经获批用地许可。根据规划,漫舒溪里广场在配建要求上将建设建筑面积约4.49万㎡住宅；建筑面积约8.24万㎡商业、商务、酒店。在商业方面,项目将结合片区苏曼殊故居、简氏宗祠等文物保护单位,打造融合人文、历史艺术特色的商业创意街区；项目整体建成集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业和生活居住于一体的综合产业配套基地,大力发展主城文旅产业。
目前,按照规划,三溪科创小镇范围内将配套建设11所幼儿园、5所小学、3所中学；以及1所专科医院、1所社区卫生站、1所福利院、1处人才公寓,5处邻里中心等生活配套。
西区两地块一块流拍
2021年12月的另外两宗土拍分别在金湾区和斗门区。其中,华发以楼面价8499元/㎡,总价29.15亿元竞得金湾区约10.7万㎡二类居住、商业、商务综合用地。斗门区的一宗1.5万㎡二类居住用地则遭遇流拍。
根据公告,金湾区地块位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧,属航空新城范围内,邻近的楼盘有粤海拾桂府、金湾宝龙城、华发天茂国际半岛等。地块容积率为≤约3.2且>1.0,计容积率建筑面积为≤343001.36㎡,规划土地用途为二类居住、商业、商务、幼托(15班)、广场、绿地、城市道路。地块的I区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体(即购物中心),购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明,展开面需达到主沿街面面积的80%以上。同时,地块还需规划不少于5560平方米幼儿园,需配有地下停车场且不少于50个停车位。
斗门区流拍地块则位于斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧,紧邻齐正小学、西湖学校、首都师范大学附属小学等教育设施。地块周边在售楼盘有湖心金茂悦、中国铁建湖心公馆、建发悦玺、华德同裕·璞樾等,属于当下斗门区热门的湖心新城板块。
布局
今年10宗计划用地总面积约67.03万㎡
2021年,珠海一共挂牌19宗商住地,其中18宗地块成功出让,一宗地块流拍。其中,2021年珠海住宅地楼面价榜首为保税区的万科琴澳传奇项目,万科于4月27日以20558元/㎡竞得,现已开盘。其次是12月30日被珠海市弘明集团以17598元/㎡拍下的三溪地块,溢价率30%。香洲区的龙光玖榕湾项目以15686元/㎡的地价位于第三名,目前该项目已开盘。总价方面,华润置地广场以31.56亿元的总价,成为2021年珠海住宅地总价的榜首,该项目包含银行总部大厦、住宅、商业等,面积庞大,功能齐全。万科琴澳传奇以30.16亿总价成为2021年珠海住宅地总价的第二名。华发航空新城项目以29.15亿元总价,成为2021年珠海住宅地总价的第三名。面积方面,华润置地广场以146009.86㎡成为珠海全年土拍总面积榜首；华发项目以106975.65㎡成为珠海全年土拍总面积第二名；新澳半岛三期以92695.72㎡成为全年土拍总面积第三名。
从全年土拍情况来看,香洲区、金湾区等规划利好区域争夺依然激烈,溢价率居高不下,相比较而言,西区除了航空新城等热门区域外,整体稍显冷清。
2022年的供地情况如何?日前,珠海市自然资源局公布了《珠海市2021-2022年经营性用地推介宣传册》,按照宣传信息,2022年珠海还有10宗涉宅用地计划推出,总用地面积约67.03万㎡,涉及金额达136.88亿元。
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采写:南都记者 朱鹏景
